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- Debe prestar atención a esto en su liquidación de cargos por servicio
- Costes operativos medios en euros por metro cuadrado por mes
- Esto no debe incluirse en la liquidación del cargo por servicio
Debe prestar atención a esto en su liquidación de cargos por servicio
Cada segundo cargo de servicio es incorrecto. A lo que debe prestar atención, y cuando no paga nada, ¡se lo contamos aquí!
Muchos hogares de inquilinos pronto recibirán sus facturas de servicios públicos para 2014 . Pero de ninguna manera todas estas facturas cumplen con las condiciones prescritas. En casos extremos, esto puede significar: La liquidación del cargo por servicio no es válida.
Los inquilinos no tienen que pagar nada hasta la reparación, explica nuestro experto Ulrich Ropertz de la Asociación Alemana de Inquilinos. Aquí responde las preguntas más importantes sobre el "segundo alquiler".
¿Qué son los costos auxiliares u operativos?
Oficialmente, esto se llama " costos operativos ". Esto incluye todos los costos incurridos por un propietario al usar la casa regularmente. El más importante resume la lista a continuación, junto con los costos promedio realistas.
Consejos de ahorro: cómo reducir sus costos adicionales
¿Los inquilinos tienen que pagarles en principio?
El factor decisivo es lo acordado en el contrato de alquiler. Si no hay costos operativos, usted no paga.
¿Qué artículos no están permitidos?
Todos los costos son únicos. Esto puede ser el rediseño de un jardín, el reemplazo de una ventana o una reparación (lista a continuación). Además, los propietarios tienen que lidiar económicamente con los avances: limpie la escalera diariamente, recorte el seto semanalmente, ¡eso es un desperdicio! Los inquilinos también deben prestar atención a si los costos se enumeran dos veces. Los deberes de un cuidador incluyen, por ejemplo, mantenimiento de jardines y remoción de nieve. Esto no puede calcularse por separado.
¿Cómo se dividen los costos operativos?
Si un sistema de calefacción suministra al menos dos apartamentos, los costos de calefacción se cobrarán de acuerdo con el consumo, al menos el 50 por ciento. Los costos restantes también se pueden distribuir según el espacio habitable.
No está permitido cobrar una suma global, por ejemplo, sobre la base del pago anticipado realizado por el propietario al proveedor de energía.
El suministro central de agua caliente también se calcula en función del consumo: se requieren relojes de agua caliente. Si faltan instrumentos de medición para el consumo total de agua, el cálculo por espacio vital es habitual.
Para los otros costos operativos, la distribución depende del contrato de alquiler: puede hacerse de acuerdo con el número de personas, pero también es posible la división en espacio habitable.
¿Qué hacer si ha descubierto errores en la liquidación de cargos por servicio?
¿La facturación llegó a tiempo? Debe estar disponible a más tardar doce meses después del final del período contable. Si el propietario no cumple con este plazo, ¡los inquilinos no tienen que pagar más!
Por otro lado, los créditos no caducan. Si una publicación le parece extraña, hable con su arrendador al respecto. Si sigue siendo terco, ayuda a la asociación de inquilinos (www.mieterbund.de): si es posible, cuatro semanas después de recibir la facturación por escrito, presente una objeción. La última fecha para la oposición es un año después de la recepción de la factura.
Costes operativos medios en euros por metro cuadrado por mes
La calefacción cuesta 1.16 euros
Agua / aguas residuales 0, 35 euros
Agua caliente 0, 27 Euro
Conserje 0, 21 euros
Impuesto sobre bienes inmuebles 0, 19 euros
Eliminación de basura 0, 16 euros
Ascensor 0, 16 Euro
Limpieza de edificios 0, 16 euros
Propiedad + seguro de responsabilidad civil. 0, 15 euros
Antena / Cable / TV 0, 14 Euro
Cuidado del jardín 0, 09 Euro
Corriente general 0, 05 euros
Limpieza viaria 0, 03 euros
Otros costos 0, 04 Euro
Limpieza de chimenea 0, 03 Euro
Coste total realista 3.19 euros
Fuente: Asociación Alemana de Inquilinos; Las cifras se refieren al período de facturación 2012
Esto no debe incluirse en la liquidación del cargo por servicio
mantenimiento:
Pintores de la escalera
Reparaciones, por ejemplo en el sistema eléctrico.
Reservas para renovaciones
Servicios de limpieza que sirven para la preservación instantánea.
administración:
gestión de la propiedad
Creación de la liquidación del cargo por servicio.
franqueo
Los gastos bancarios
interés
teléfono
vacante
lleva el propietario / propietario
